Immeuble à usage multiple - à vendre - 7500 Tournai - 850 000 €

Description

Idéalement situé, cet immeuble de rapport offre une surface commerciale en rez-de-chaussée ainsi que quatre logements répartis sur deux étages, garantissant un excellent potentiel locatif.

Répartition par étage :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

• Surface commerciale de 150 m² comprenant :
• Salle principale : 58 m²
• Cuisine équipée : 23 m²
• Coin vaisselle : 8 m²
• Bureau : 5 m²
• Cave : 45 m²
• Sanitaires : 1 WC classique + 1 WC PMR
• Chambres froides (x2)
• Chaufferie
• Local poubelle

Idéal pour : Restaurant, commerce alimentaire, toute autre activité commerciale

• Garage à vélos commun réservé aux résidents.

1ER ÉTAGE :

• Logement 1 – 85 m² : Appartement comprenant un séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC séparé, un espace de rangement et une buanderie.
• Studio 1 – 35 m² : Séjour avec cuisine ouverte, salle de bain fermée et WC séparé.
• Espace de rangement privatif au 1er étage pour les studios.

2ᵉ ÉTAGE :

• Logement 2 – 100 m² : Grand appartement avec séjour, salon, salle à manger et cuisine ouverte, 1 cellier, 1 WC séparé, 1 salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, un dressing/espace de rangement et 3 chambres.
• Studio 2 – 35 m² : Disposition identique au Studio 1.

Informations techniques :

• Chauffage : Chaudière commune au gaz pour l’ensemble du bâtiment (possibilité d’installer une seconde chaudière au 2ᵉ étage, tuyauteries et emplacement prévus).
• Eau chaude : Produite par la chaudière commune.
• Compteurs :
• 1 compteur électrique pour le commerce.
• 1 compteur électrique pour les logements.
• 1 compteur d’eau pour le commerce (alimentant aussi l’eau chaude du bâtiment).
• 1 compteur d’eau pour les logements.

PEB : C pour l’ensemble des logements, garantissant une consommation énergétique optimisée.

Gestion des charges : L’actuel propriétaire fonctionne avec un système de charges forfaitaires mensuelles pour les logements (eau froide, eau chaude, chauffage, électricité, assurance incendie avec abandon de recours), réajustées si nécessaire. Pour le commerce, une provision est facturée avec un décompte annuel.
Cependant, le futur propriétaire pourra choisir son propre mode de gestion des charges.
Cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement, offrant une belle rentabilité et une gestion optimisée.
Nous disposons de toutes les informations concernant les loyers, les charges et la gestion locative. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Général

Référence	6659285
Catégorie	Immeuble à usage multiple
Garage	Non
Parking	Non
Surface habitable	450 m²
Surface du terrain	217 m²

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Nombre de sdd	2

Equipement de base

Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Toilettes H/F	Oui
Type de cuisine	équipée

Divers

Surface commerciale	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nombre de magasins	1
Bureaux (surface)	5 m²

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	231
E total (Kwh/an)	76722
PEB code unique	20210202021280
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/02/2031
Date du PEB (datetime)	02/02/2021